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9月西安土地市場供應放緩 浐灞生態區成交地塊樓面價最高

2018-10-16 20:19  華商網-華商報  字號:T|T

根據美城股份發布的9月份土地市場月報顯示,西安市場土地供應23宗,成交22宗,平均樓面價1220.6元/㎡,與上月度對比有所下降,供應和成交均有放緩。

從土地供應看,9月供應依舊是工業用地為主,住宅只有10宗共計573.8畝,占比不足30%。相比前幾個月,高新、浐灞等區域新增供地較多,西咸新區雖然供地出現減少,但在9月份的供應總量仍居前位。

從土地成交來看,成交量最高的前三區域均位于西咸新區,共有灃東、灃西和秦漢新城有新地成交,總成交面積938畝,占總成交量近80%。且記者查詢土地成交發現,成交的多為商服用地。另外,成交記錄顯示,成交地塊中多為底價成交,溢價出讓地塊減少,僅有5宗,房企拿地力度趨于減弱,整體樓面價處于中間水平。其中浐灞生態區成交地塊樓面價最高,為6621元/㎡,溢價率為42%;其次為大興新區和灃東新城地塊,分別為3280元/㎡、2351元/㎡。

從區域成交單價來看,本月大興新區為成交單價最高區域,達1109萬元/畝,成交地塊主要為保億、君惠等房企競得的商業、商住用地;其次為浐灞生態區,為662萬元/畝,為金茂競得的商住用地;位列第三的為灃東新城,為488萬元/畝,主要為華僑城、保利、灃東城建等競得的超高層和文旅項目用地。

與前8個月的土地市場對比可以發現,9月份西安土地供應總體放緩,供應下降,且出現了3宗近300畝工業、商服地流拍、流掛。溢價成交地塊再度減少,高價成交地塊也相對減少,土地市場有一定程度降溫。

記者 黨蘭

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